Qu'est-ce que MEI Living ?
MEI Living est la division de gestion immobilière de MEI Global. Nous gérons des biens immobiliers résidentiels à Dubaï pour le compte de leurs propriétaires — appartements, villas et immeubles d’habitation — et agissons en tant qu’interlocuteur unique pour tout ce qui concerne ces biens : mise en location, formalités juridiques, entretien, rapports financiers et décisions quotidiennes liées à la possession d’un bien immobilier sur un marché où vous ne résidez peut-être pas à titre permanent.
Nous gérons à la fois les locations à long terme (12 mois ou plus, dans le cadre d’un contrat enregistré auprès d’Ejari) et les locations à court terme / les locations de vacances (dans le cadre d’un permis DET Holiday Home) — deux domaines véritablement distincts, tous deux gérés sous un même toit, afin que les propriétaires puissent choisir le modèle qui convient le mieux à leur bien sans avoir à faire appel à deux prestataires différents.
À qui s'adresse ce programme ?
- Les propriétaires résidant hors des Émirats arabes unis qui ont besoin d’une personne physiquement présente à Dubaï
- Les propriétaires résidant à Dubaï qui préfèrent ne pas avoir de bien immobilier en location qui leur fasse perdre du temps
- Les propriétaires qui mettent un bien en location pour la première fois et qui ne connaissent pas encore la réglementation locale et ne souhaitent pas en faire l’expérience à leurs dépens
- Des investisseurs expérimentés possédant plusieurs biens immobiliers et souhaitant appliquer une norme uniforme à l’ensemble de ceux-ci
nos valeurs
Ce que nous prenons en charge
Location et recherche de locataires
Marketing, publication d’annonces, photographie professionnelle, visites, sélection des locataires (identité, situation professionnelle, revenus, antécédents locatifs) et négociation du contrat de location : trouver le bon locataire, et pas n’importe lequel.
Contrats et conformité juridique
Rédaction de contrats de location, enregistrement auprès de l’Ejari, gestion des renouvellements, ajustements de loyer calculés en fonction de l’indice des loyers de la RERA et accompagnement en cas de litige.
Gestion financière
Collecte des revenus locatifs (y compris les versements à l’étranger), frais de gestion et paiements à la DEWA, états financiers mensuels, portail dédié aux propriétaires, application pour les locataires, gestion des dépôts de garantie et coordination des assurances.
Maintenance
Maintenance préventive et corrective assurée par un réseau de prestataires sélectionnés, états des lieux d’entrée et de sortie accompagnés d’un reportage photo, vérifications d’inventaire, lutte contre les nuisibles, nettoyage avant emménagement et rapports de réserves pour les logements neufs ou achetés sur plan.
Gestion de locations de courte durée et de locations saisonnières
Pour les propriétaires qui préfèrent la location à court terme — ou dont le bien s’y prête —, nous prenons en charge l’ensemble des tâches opérationnelles qui y sont liées : gestion des annonces sur plusieurs plateformes, communication avec les clients 24 h/24 et 7 j/7, tarification dynamique, préparation du logement entre deux séjours, respect des autorisations requises et rapports sur les revenus. Il s’agit d’un service continu et concret, qui se distingue véritablement de la gestion à long terme, et dont le tarif est fixé en conséquence.
Propriété et conseil juridique
Pour les propriétaires — en particulier ceux résidant à l’étranger — qui ont besoin de services allant au-delà de la gestion quotidienne : conseil avant l’achat, accompagnement lors de la réception des travaux et de la remise des clés, représentation juridique agréée, accompagnement pour l’obtention du « Golden Visa », aide à l’enregistrement du testament et conseils en matière de structuration de la propriété.
Frais de gestion
Plutôt que de proposer plusieurs niveaux de service, nous fixons nos tarifs simplement en fonction du type de location : chaque bien bénéficie de l’ensemble de nos prestations standard, et les frais reflètent la différence de charge de travail entre la gestion d’une location à long terme et celle d’une location à court terme très active.
Gestion à long terme — 5 % du montant annuel du loyer.
Gestion complète de la location, sélection des locataires, contrats, coordination de l’entretien et gestion financière pour les baux d’une durée de 12 mois ou plus.
Gestion de locations de courte durée / de résidences saisonnières — 18 % du chiffre d'affaires brut des réservations.
Gestion complète de l’expérience client, des rotations, de la conformité et des rapports destinés aux propriétaires pour les locations de maisons de vacances — à un tarif plus élevé afin de refléter la nature continue et très impliquée de la gestion à court terme.
Notre approche
Notre méthode de travail
Un entretien préliminaire pour évaluer votre bien immobilier et cerner vos objectifs, une expertise complète du bien, la sélection des contrats, la mise en place et la passation de gestion, une gestion active, ainsi que des rapports mensuels réguliers accompagnés d’un bilan annuel.
Seuil de 500 AED : les réparations courantes sont prises en charge immédiatement ; pour tout montant supérieur, votre accord préalable est requis.
Des rapports mensuels proactifs — ils vous sont envoyés directement, sans que vous ayez à penser à les consulter.
Aucune majoration sur les factures des prestataires : vous payez exactement le montant facturé par le prestataire